El abogado Gonçalo Reino Pires, de la firma Uría Menéndez – Proença de Carvalho, es un experto en el área de Urbanismo y ha sido invitado a participar en la última edición de Falar Direito. Con una amplia experiencia en el sector, Pires ha compartido su visión sobre los desafíos que enfrentan los bancos en la aceptación de financiaciones en el contexto de “meras comunicaciones previas”, especialmente en lo que respecta a las hipotecas.
En una entrevista exclusiva para Falar Direito, Pires destacó la importancia de comprender el contexto actual en el que se encuentran los bancos y cómo esto puede afectar su disposición a aceptar financiaciones. Según Pires, en los últimos años, los bancos han mostrado una gran resistencia en aceptar financiaciones en el contexto de “meras comunicaciones previas”, lo que ha generado una gran preocupación en el sector inmobiliario.
Pires explicó que las “meras comunicaciones previas” son una figura legal que permite a los promotores inmobiliarios iniciar la construcción de un proyecto antes de obtener todas las licencias necesarias. Esta figura ha sido utilizada en Portugal durante muchos años y ha sido una herramienta importante para impulsar el desarrollo inmobiliario. Sin embargo, en los últimos años, los bancos han mostrado una mayor reticencia en aceptar financiaciones en este contexto, especialmente en lo que respecta a las hipotecas.
Según Pires, esta resistencia de los bancos se debe principalmente a la incertidumbre que rodea a las “meras comunicaciones previas”. Aunque esta figura legal ha sido utilizada durante muchos años, recientemente ha habido una serie de cambios en la legislación que han generado dudas sobre su validez y su impacto en el sector inmobiliario. Esto ha llevado a los bancos a ser más cautelosos en la aceptación de financiaciones en este contexto.
Sin embargo, Pires también señaló que esta resistencia de los bancos no es insuperable. Según él, es importante que los promotores inmobiliarios se aseguren de que todas las licencias necesarias estén en orden antes de solicitar financiación. Además, es esencial que los promotores proporcionen a los bancos toda la información necesaria y la documentación que demuestre la viabilidad del proyecto.
Pires también destacó que, a pesar de la resistencia de los bancos, todavía hay opciones disponibles para aquellos que buscan financiación en el contexto de “meras comunicaciones previas”. Por ejemplo, los promotores pueden recurrir a otras entidades financieras, como fondos de inversión o compañías de seguros, que pueden estar más dispuestas a aceptar financiaciones en este contexto.
En cuanto a las hipotecas, Pires señaló que los bancos también están mostrando una mayor resistencia en este ámbito. Sin embargo, destacó que, a pesar de esta resistencia, todavía hay opciones disponibles para aquellos que buscan financiación para la compra de una propiedad. Por ejemplo, los promotores pueden recurrir a hipotecas privadas o a otros tipos de financiación alternativa.
En conclusión, el abogado Gonçalo Reino Pires ha compartido su visión sobre los desafíos que enfrentan los bancos en la aceptación de financiaciones en el contexto de “meras comunicaciones previas”. Aunque los bancos han mostrado una mayor resistencia en los últimos años, todavía hay opciones disponibles para aquellos que buscan financiación en este contexto. Es importante que los promotores inmobiliarios se aseguren de tener todas las licencias en orden y proporcionen a los bancos toda la información necesaria para demostrar la viabilidad del proyecto. Con una actitud proactiva y una buena planificación, es posible superar la resistencia de los bancos y obtener la financiación necesaria para impulsar
