Nos últimos anos, temos visto um aumento significativo na demanda por galpões logísticos em todo o país. No entanto, apesar desse cenário otimista, o setor enfrenta desafios importantes, como o alto custo de capital e a burocracia, que dificultam a concretização de novos projetos. Enquanto isso, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) estão de olho em oportunidades fora do eixo SP-RJ, como Salvador, Recife e, mais recentemente, Manaus.
De acordo com especialistas do setor, o crescimento do e-commerce e a necessidade de armazenagem de produtos impulsionaram a demanda por galpões logísticos no Brasil. Além disso, a tendência de descentralização das operações das empresas, buscando estar mais perto dos consumidores e reduzir custos de transporte, também contribui para esse aquecimento do mercado.
No entanto, apesar da demanda aquecida, o setor logístico enfrenta desafios que podem limitar seu crescimento. Um dos principais entraves é o alto custo de capital para a construção de novos galpões. De acordo com dados da ABRASCE (Associação Brasileira de Shopping Centers), o custo médio de construção de um galpão logístico é de cerca de R$1000 por m², o que torna o investimento muito elevado e desafiador para as empresas do setor.
Além disso, a burocracia também é um obstáculo para a construção de novos projetos logísticos. Muitas vezes, os empreendedores enfrentam dificuldades para obter licenças e autorizações para a construção de galpões em algumas regiões do país. Isso pode atrasar o andamento dos projetos e até mesmo inviabilizá-los, principalmente em cidades com legislações mais restritivas.
Diante desse cenário, os FIIs se apresentam como uma alternativa interessante para investidores que desejam entrar no mercado logístico. Esses fundos são responsáveis por arrecadar recursos de diversos investidores e aplicá-los em empreendimentos imobiliários, incluindo galpões logísticos. Dessa forma, os investidores podem diversificar sua carteira e ter exposição ao mercado logístico sem precisar desembolsar grandes quantias de capital.
Os FIIs também têm se interessado cada vez mais por oportunidades fora do eixo SP-RJ. De acordo com dados da B3 (Bolsa de Valores de São Paulo), atualmente, existem 54 fundos dedicados ao mercado de galpões logísticos, sendo que 37 estão localizados nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. No entanto, nos últimos anos, temos visto uma migração desses fundos para outras regiões do país.
Um exemplo disso é a cidade de Salvador, que tem apresentado um crescimento expressivo no setor logístico. Segundo o levantamento realizado pela consultoria JLL, a capital baiana teve a maior expansão na absorção de galpões logísticos no primeiro semestre de 2021, com um aumento de 113% em relação ao mesmo período de 2020. Esse crescimento é impulsionado pela localização estratégica da cidade, que facilita o acesso a outras regiões do país, e também pela expansão do Porto de Salvador, que tem atraído empresas do setor para a região.
Outra cidade que tem despertado o interesse dos FIIs é Recife. Com uma localização privilegiada e uma economia em expansão, a capital pernambucana tem se mostrado um mercado promissor para o setor logístico. Além disso, a cidade está inserida em uma região estratégica, próxima a importantes portos e aeroportos, o que facilita o escoamento de mercadorias para outras regiões do país
