O XPML11, ou XP Malls FII, é um fundo de investimento imobiliário administrado pela XP Gestão de Recursos Ltda. Sua estratégia é investir em imóveis comerciais, principalmente em shoppings centers, com o objetivo de obter rendimentos por meio de aluguéis e ganhos de capital na venda dos ativos. No último dia 09 de junho, foi realizado um encontro virtual da Liga de FIIs, plataforma de análises e discussões sobre fundos imobiliários, com a presença do gestor do XPML11, para abordar os resultados do fundo, sua alavancagem e operações estruturadas.
O evento contou com a participação de mais de 200 investidores, que puderam tirar suas dúvidas e conhecer mais sobre o desempenho do XPML11. O gestor do fundo, Caio Braga, começou a apresentação explicando o cenário atual do mercado imobiliário e como o fundo está se posicionando diante da crise causada pela pandemia de Covid-19.
De acordo com Braga, a estratégia do fundo é focar em imóveis de alta qualidade, com bom potencial de geração de renda e localizados em regiões de alta demanda. Além disso, o XPML11 possui um portfólio diversificado, com ativos em diferentes regiões do país, o que minimiza os riscos para os investidores.
No primeiro trimestre de 2021, o fundo apresentou um resultado positivo, com um lucro líquido de R$ 12,2 milhões e uma distribuição de rendimentos de R$ 0,63 por cota. Já no ano de 2020, mesmo com os impactos da pandemia, o XPML11 obteve um rendimento de 6,74% para os investidores. Esses números mostram a solidez e a consistência do fundo, mesmo em um cenário de incertezas.
Uma das principais preocupações dos investidores em fundos imobiliários é a alavancagem, ou seja, o endividamento do fundo. O gestor do XPML11 explicou que o fundo possui uma alavancagem média de 18%, o que é considerado baixo e seguro para o mercado imobiliário. Além disso, a gestão do fundo está sempre atenta às oportunidades de renegociação de dívidas e busca manter uma posição conservadora em relação à alavancagem.
Outro ponto importante abordado na Liga de FIIs foi sobre as operações estruturadas do XPML11. Essas operações consistem em investimentos em ativos imobiliários que possuem uma estrutura complexa, como fundos de desenvolvimento imobiliário e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Segundo o gestor do fundo, essas operações têm sido responsáveis por uma parte significativa da rentabilidade do XPML11 nos últimos anos.
Durante a apresentação, o gestor também respondeu às perguntas dos investidores sobre a estratégia do fundo, seus ativos e planos para o futuro. Entre os temas abordados, destacam-se a diversificação do portfólio, a importância da boa gestão dos imóveis e a possibilidade de expansão do fundo para outras regiões do país.
Para concluir, o encontro da Liga de FIIs com o gestor do XPML11 foi uma oportunidade valiosa para os investidores conhecerem mais sobre o fundo e tirarem suas dúvidas diretamente com a gestão. O XPML11 tem apresentado resultados consistentes e se mostra uma excelente opção para quem busca investir em imóveis comerciais por meio de fundos imobiliários. Além disso, a estratégia de diversificação e o cuidado com a alavancagem demonstram a preocupação da gestão em garantir a segurança e o bom desempenho do fund
