Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) têm se mostrado uma opção cada vez mais atrativa para os investidores que buscam diversificar suas carteiras e obter rendimentos consistentes. No entanto, mesmo com o IFIX (índice que mede o desempenho dos FIIs) apresentando uma alta de 18% no ano, alguns FIIs ainda estão sendo negociados com descontos expressivos, chegando a até 80%. E, curiosamente, a maioria desses fundos são de escritórios.
De acordo com dados da B3, a bolsa de valores brasileira, os FIIs de escritórios dominam a lista dos mais descontados do IFIX. Entre eles, estão fundos de grandes empreendimentos comerciais, como torres corporativas e edifícios de alto padrão. Mas por que esses fundos, que possuem imóveis de qualidade e localização privilegiada, estão sendo negociados com descontos tão expressivos?
Uma das principais razões é a pandemia de Covid-19, que impactou diretamente o mercado de escritórios. Com o aumento do trabalho remoto e a adoção do home office por muitas empresas, a demanda por espaços corporativos diminuiu significativamente. Além disso, muitas empresas estão buscando reduzir seus custos e, consequentemente, diminuindo a procura por escritórios de alto padrão.
Outro fator que contribui para os descontos nos FIIs de escritórios é a vacância. Com a crise econômica causada pela pandemia, muitas empresas tiveram que encerrar suas atividades ou reduzir seus espaços de trabalho, deixando salas e andares vazios nos edifícios comerciais. Isso impacta diretamente a receita dos fundos, já que a vacância significa menos aluguéis sendo pagos.
No entanto, é importante ressaltar que nem todos os FIIs de escritórios estão enfrentando essa situação. Alguns fundos conseguiram manter uma boa ocupação e até mesmo aumentar seus rendimentos durante a pandemia. Isso se deve, principalmente, à diversificação dos imóveis em suas carteiras. Fundos que possuem apenas um ou dois imóveis podem ser mais afetados pela vacância, enquanto aqueles que possuem uma variedade de empreendimentos conseguem diluir os riscos e manter uma boa performance.
Além disso, é importante destacar que a pandemia é um evento temporário e que, com a retomada da economia e a volta gradual das atividades presenciais, a demanda por escritórios deve voltar a crescer. Isso significa que os FIIs de escritórios descontados podem ser uma oportunidade de investimento para aqueles que buscam um bom potencial de valorização no longo prazo.
Outro fator que pode explicar os descontos nos FIIs de escritórios é a falta de liquidez no mercado. Com a crise econômica e a incerteza em relação ao futuro, muitos investidores estão optando por manter seus recursos em investimentos mais seguros, como a renda fixa. Isso faz com que a demanda por FIIs seja menor, o que pode resultar em preços mais baixos.
No entanto, é importante lembrar que os FIIs são investimentos de longo prazo e que a volatilidade faz parte do mercado. O momento de desconto pode ser uma oportunidade para aqueles que buscam investir em fundos de escritórios de qualidade, com bons imóveis e gestão eficiente. É preciso ter em mente que, no longo prazo, esses fundos tendem a se valorizar e gerar bons rendimentos aos investidores.
Além disso, é importante destacar que os FIIs de escritórios não são os únicos descontados no mercado. Há também fundos de outros segmentos, como shoppings e galpões logísticos, que
