Itaim e Paulista voltam ao radar dos FIIs em SP; veja onde estão as oportunidades

Com a pandemia do COVID-19 afetando a economia global, muitos setores foram impactados, incluindo o mercado imobiliário. No entanto, com a vacinação em andamento e a gradual retomada das atividades econômicas, o mercado imobiliário começa a dar sinais de recuperação. Uma tendência que vem se destacando é a retomada do protagonismo de regiões tradicionais, como Itaim e Paulista, em São Paulo, que voltam a ser alvo de investimentos em Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs). A pandemia trouxe mudanças significativas no comportamento das pessoas, incluindo a forma como trabalham e se relacionam com o espaço urbano. Com o aumento do trabalho remoto, muitas empresas optaram por reduzir seus espaços físicos e adotar o modelo de escritório compartilhado, conhecido como coworking. Isso impactou diretamente o mercado imobiliário, principalmente nas regiões centrais das grandes cidades, que antes eram consideradas as mais valorizadas. No entanto, com a flexibilização das medidas de distanciamento social e a retomada das atividades presenciais, a demanda por espaços de escritório voltou a crescer. E é nesse cenário que as regiões tradicionais, como Itaim e Paulista, voltam a se destacar. Com uma infraestrutura consolidada, essas regiões oferecem uma série de vantagens para as empresas, como fácil acesso a transporte público, restaurantes, serviços e comércio em geral. Além disso, essas regiões também são conhecidas por abrigar grandes empresas e sedes de multinacionais, o que gera um fluxo constante de pessoas e negócios. Com a retomada da economia, a expectativa é que essas empresas voltem a expandir seus negócios e, consequentemente, aumentem a demanda por espaços de escritório nessas regiões. Outro fator que contribui para a retomada do protagonismo de Itaim e Paulista é a valorização dos imóveis nessas regiões. Com a redução da oferta de espaços de escritório, devido à conversão de alguns imóveis em residenciais e a diminuição da construção de novos empreendimentos, a tendência é que os preços dos aluguéis e dos imóveis em geral aumentem nessas regiões. Diante desse cenário, os FIIs voltam a ser uma opção atrativa para os investidores que desejam se beneficiar da retomada do mercado imobiliário. Os FIIs são fundos que investem em imóveis e oferecem aos investidores a possibilidade de diversificar seus investimentos e obter renda mensal com o aluguel dos imóveis. No caso de Itaim e Paulista, existem diversas opções de FIIs que investem nessas regiões, como o BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11) e o Vinci Shopping Centers (VISC11). Ambos possuem imóveis nessas regiões e apresentam bons resultados, com rendimentos mensais atrativos para os investidores. Além disso, com a retomada da economia, a expectativa é que esses FIIs também se valorizem, o que pode gerar ganhos de capital para os investidores. Vale ressaltar que, como em qualquer investimento, é importante analisar o histórico e a estratégia do fundo antes de investir, além de diversificar sua carteira para reduzir os riscos. Outra opção para investir nessas regiões é por meio de fundos de desenvolvimento imobiliário (FDIs). Esses fundos investem em empreendimentos em fase de construção ou revitalização, com o objetivo de obter ganhos de capital com a valorização do imóvel. Nesse caso, é importante analisar a reputação e a experiência